土地は立地や面積の大きさ・形状、駅からの距離など様々なポイントを考慮して査定額が算出されます。とくに土地の面積とエリアが査定額に与える影響は大きいです。
こちらでは、土地査定で見られるポイントと土地の面積が査定価格に与える影響をご紹介します。
大田市の地元密着型不動産会社であるタウン企画では、随時土地査定を承っています。適正な査定価格の提示に努めますので、大田市で土地査定が可能な不動産会社をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。
土地査定で見られるポイントとは?
土地査定時、主にチェックされるポイントは以下のとおりです。
土地の面積・形状
土地の面積は査定額を左右する大きなポイントです。土地の面積が大きいと建てられる建物の種類が増えるため、土地の価値は高まります。
ただし、土地の単価は広ければ広いほど高くなるとは限りません。土地が広くなって単価が高くなるケースもあれば、逆に単価が低くなるケースもあるのです。
また、面積と同様に形状も価格を大きく左右します。
一般的に正方形などできる限り整った形の土地は、価格が高くなる傾向にあります。旗竿状の土地や折れ曲がったような土地は、建物を建てられない部分が多くなるため、価格が低めになりやすいです。
駅からの距離
土地査定時、駅からの距離もチェック対象となっています。基本的に駅から近い土地のほうが、利便性が高いと判断され、土地の価格は高くなります。
ただし、駅から徒歩圏外の場所にある土地だと車やバスを利用することを前提とするため、駅からの距離はそれほど重要視されません。
たとえば、駅から徒歩10分と15分なら10分の土地のほうが高くなりますが、徒歩31〜35分の違いであれば、それほど価格に差は出ないのです。
間口・奥行き
土地は前面道路に対して間口が広くとられているほうが、使い勝手がよく価格が高いです。逆に間口が狭く奥行きが長い土地は利用しづらく、価値が落ちる傾向にあります。
タウン企画は、大田市の土地査定を行っている地元密着型の不動産会社です。新築一戸建て・中古一戸建て・土地などの売買仲介を行っています。
大田市で地元密着型の不動産会社をお探しの方、土地査定や不動産相続などの相談をお考えの際は、ぜひタウン企画にお問い合わせください。
土地の面積が査定額に与える影響
土地査定では、面積が査定価格に大きく影響しますが、単純に土地が広ければ広いほど価格が高くなるというわけではありません。広いと価格が上がる土地もあれば、反対に下がる土地もあります。
広いと価格が上がる土地の特徴
広いと価格が上がる土地は、マンション・オフィスビルが建築可能な「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれるエリアです。マンションが建てられるほど広い土地は希少性が高く、土地価格が上がります。
広いと価格が下がる土地の特徴
広いと土地が下がる土地は、第一種低層住居専用地域にある土地や市街化調整区域内の土地など、規制が厳しいエリアにある土地です。
第一種低層住居専用地域にある土地には、原則として戸建て住宅しか建てられません。
住宅用地としては広すぎると、あまり需要がないのです。
また、市街化調整区域の土地はもともと需要が低いです。あまりに広いと、かえって価格が低くなる傾向にあります。
タウン企画は大田市で土地査定を行っている地元密着型の不動産会社です。大田市の土地の価格が気になる、まずは土地査定だけ不動産会社に依頼したいとお考えなら、ぜひタウン企画までお問い合わせください。
大田市の地元密着型不動産会社に土地査定を依頼しよう!価格のお問い合わせもお気軽に
土地の価格は立地や条件によって様々です。不動産会社は様々な視点から土地をチェックしているため、自分の想像よりも土地査定価格が高かったという場合もあれば、安かったという場合もあります。
土地売却の前に、まずは土地査定を依頼して土地にどれほどの価値があるのかを確かめることが大切です。
大田市のタウン企画は、地元密着型の不動産会社です。お客様に喜んでいただけるよう、誠心誠意取り組んでまいります。土地査定は無料で承っていますので、大田市で土地査定が可能な不動産会社をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。
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土地査定で見られるポイントと土地の面積が価格に与える影響をご紹介します
会社名 | 有限会社タウン企画コンサルタント |
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事業内容 | 不動産事業(売買・仲介・賃貸・管理) |
許可番号 | 島根県知事(3)第1137号 |
設立年月日 | 平成2年(法人設立 平成5年) |
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FAX | 0854-82-1588 |
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