大田市で一戸建ての査定・売却など不動産のことなら「有限会社タウン企画」にお任せ！

査定額の妥当性を見極められる

所有している不動産がどれぐらいで売れるかを知るためには、不動産会社の査定を受ける必要があります。自分で売却相場を知らないまま査定を依頼すると、不動産会社が提示する査定額が正しいのかどうかの判断ができません。

提示された金額を鵜呑みにして不利な条件で売却してしまうということがないように、売却相場は査定前に把握しておきましょう。

相場を知っておけば、不動産会社が提示する査定額の妥当性がわかり、信頼できる不動産業者を見極められます。

相場にあわせた売り出し価格が設定できる

実際に売却するとなったとき、売り出し価格がとても重要です。相場を知らないと無理に高い金額の売り出し価格にしてしまったり、反対に相場よりも安い価格を設定してしまったりして、売損・売り逃しが発生する可能性があります。

最終的な売り出し価格を決めるのは売主本人です。より適切な価格で売り出すためにも、自分で相場を調べておきましょう。

大田市のタウン企画では、不動産の無料査定を行っています。大田市にある不動産の無料査定依頼をお考えなら、ぜひタウン企画にご相談ください。

不動産情報サイトで似た物件を確認

不動産の売却情報を掲載している情報サイトで、売却を検討している不動産と似た不動産の売却価格をチェックしましょう。一般に広く公開されているため、簡単に売却相場が確認できます。

実勢価格からの算出

土地総合情報システムというサイトを利用すると、実際の成約価格がチェックできます。過去2年分の取引事例の成約価格が確認できるので、似たような土地を探してみましょう。

ただし実勢価格は土地の価値通りに設定されているとは限りません。1つではなく複数の成約価格を参考にすると算出しやすいです。

路線価からの算出

国税庁が発表する路線価図を使って算出することもできます。路線価は毎年定められている基準で、1㎡当たりの土地の価値がいくらであるかを示したものです。

該当する場所の路線価を調べて土地の大きさから計算すると、路線価が判断できるでしょう。ただし路線価は取引価格の2割程度低く設定されているので、算出した価値額を0.8で割ると、大体の相場が把握できます。

固定資産税評価額からの算出

固定資産税評価額は、毎年送られてくる固定資産税の通知書に記載されています。評価額は取引価格の3割程度低いため、0.7で割って計算してください。

タウン企画では、大田市にある土地・戸建てなどの不動産の無料査定を行っています。まずは査定してもらいたい、いくらぐらいで売却できるのかを把握したいというご相談も大歓迎です。大田市で不動産売却前の無料査定をご検討しているなら、ぜひタウン企画にご依頼ください。