大田市で一戸建ての査定・売却など不動産のことなら「有限会社タウン企画」にお任せ！

机上査定

簡易査定とも呼ばれる方法で、机の上だけで行う査定のことです。不動産会社が電話やインターネットで受け取った物件の情報だけをもとに査定額を算出します。

ただし、実際に対象不動産を見ない机上査定は、建物の劣化具合や日当たり、周辺環境など実際に足を運ばなくてはわからないことに気づけないため、査定の精度としてはあまり高くありません。

特に一戸建ては個別性が高い住宅なので、注意が必要です。一方でマンションの場合は似たような条件の物件も多いため、机上査定であってもある程度の精度があります。

不動産会社としては、いきなり現地に行って査定をしてもまだ売却を実際に任せてもらえるかどうかがわからない状態のため、まずは机上査定をすることで様子を見ることが多いです。売却の検討段階であっても査定価格を知りたい、という場合に向いているでしょう。

詳細査定

訪問査定と呼ばれることもある査定方法です。実際に現地に足を運んで詳細をチェックして査定価格を算出します。チェックするのは、劣化具合や設備の状態、日当たりや風通し、駅までの距離や周辺環境などです。現地に足を運ぶ分、査定の精度は高くなります。実際に売り出し価格を決める時には詳細査定の結果を参考にします。

ただし、査定価格が正式に出るまで1週間ほどかかるため、机上査定を依頼してから安心して任せられそうな不動産会社に絞って依頼したほうがよいでしょう。

大田市にある不動産会社・タウン企画では、不動産売却の無料査定を行っています。まずは査定だけでも…という依頼も大歓迎です。大田市で無料査定をしている不動産会社をお探しなら、ぜひタウン企画までご相談ください。

査定に必要な書類を揃えておく

査定をするにあたり、必要な書類はすべて揃えておくと、より正しい査定価格が出しやすくなります。具体的には以下のような書類が必要です。

• 登記事項証明書
• 間取り図
• 測量図
• 固定資産税納税通知書
• 物件概要書
• 利用規約
• メンテナンス証明書

これら物件にかかわる書類が揃っていると、きちんと家の手入れもしているという印象につながりやすいため、できる限りの書類を揃えておくことをおすすめします。

可能な範囲で修繕をしておく

雨漏りや床の傷など欠陥や劣化がある場合、無理する必要はありませんが可能な範囲で修繕しておきましょう。査定時のチェックでマイナスに評価され、価格の下落をしないように行う修繕です。

あまり大掛かりな修繕はできないという場合でも、ドアの立て付けを直しておく、外壁を直しておくといったちょっとした修繕もしっかりとしておくと査定額がアップする可能性もあります。

相場を調べておく

相場がわからないと、不動産会社に提示された査定価格が妥当なものであるかどうかがわかりません。インターネットで近隣の売り出し物件の価格や取引事例などがチェックできるため、相場はあらかじめ自分でチェックして把握しておきましょう。

大田市の不動産会社・タウン企画では、不動産の無料査定を行っていますのでお気軽にご依頼ください。大田市で不動産売却をご検討中なら、ぜひタウン企画の無料査定をご利用ください。