大田市で一戸建ての査定・売却など不動産のことなら「有限会社タウン企画」にお任せ！

1.売り出し価格が相場よりも高い

相場よりも高い土地はなかなか売れません。相続の関係などで「なるべく早く現金化したい」「少しでも高く売りたい」というケースもあると思いますが、あまりに相場とかけ離れた売却価格に設定しないよう気をつけましょう。

また、不動産会社に査定をしてもらった場合であっても、そのままの額で売却できるとは限りません。

2.アクセスがしづらい立地にある

生活をするうえで、アクセスのしやすさは重要です。買い物に行くのに時間がかかったり、通勤や通学がしづらかったりすると住宅用の土地としては好まれにくいという点を覚えておきましょう。アクセスがしにくくても地域性が好まれて買い手がつく可能性はありますが、稀なケースです。

3.住宅用としてすぐに使えない

インフラが整備されていなかったり整地されていなかったりすると、とくに住宅用としては買い手がつきづらくなります。整地にはお金がかかるため、どうしても敬遠されがちなのです。

相続で使っていない土地を相続した場合などは、可能な限り手入れをするか、もしくはかなり価格を下げて売却するしかないでしょう。

4.地盤が弱い

地盤が弱い土地に家を建てる場合には、地盤改良が必要となり、購入者側に大きな額の負担がかかります。また、過去に地盤沈下や液状化が起こったことがある土地はリスクありと見なされるため、どうしても売れにくいでしょう。

5.土地のサイズが大きすぎる・小さすぎる

土地の大きさは、ちょうどよいサイズが好まれます。大きすぎるもしくは小さすぎると買い手が見つかりにくいのです。大きすぎると値段が高くなるため、特定の層しか手が出ません。反対に小さすぎると、新築しづらいなどの問題が発生します。

6.再建築ができない

建築基準法で定められた条件を満たしていない土地は、再建築ができません。4m以上の幅の道路に接していない土地、4m以上の道路に接していても道路と土地が接している部分が2m以下の土地は再建築不可の土地です。

新しく建物を建てられない土地なので、敬遠されてしまうことは少なくないでしょう。

7.市街化調整区域である

都市化を抑制するべき地域として指定されているのが「市街化調整区域」です。建物を建てる許可が下りないため、やはり敬遠されがちといえるでしょう。

大田市にあるタウン企画では、土地の売却相談を行っています。なかなか売れない土地にお悩みの場合は、ぜひ一度ご相談ください。まずは査定をし、売却ができるようにサポートさせていただきます。大田市の土地売却・売却相談なら、タウン企画へお任せください。

1.所有しているだけで税金がかかる

その年の1月1日時点で土地を所有している人は、固定資産税や都市計画税を支払う義務があります。土地を所有している限り、本人が住んでいなくても、空き地で放置していても発生する税金です。

とくに相続で得た土地などはご注意ください。

2.時間の経過とともに土地の価値が下がる

土地は建物と違って、年月が経過しても劣化することはありません。しかし、周辺の環境が変わって過疎化すると、土地の価値は下がる可能性があります。知らない間に価値が下がっていた、ということがないように、土地周辺の環境にも注意しておきましょう。

3.近隣住人とのトラブルが発生する

土地を放置すると雑草が伸び放題になってしまったり、場合によってはゴミの不法投棄が増えてしまったりします。近隣住人からの苦情が入るなどのトラブルにつながるケースもありますので、適切な管理が必要です。

大田市のタウン企画では、土地の売却相談を承ります。「売れない土地をどうにかして売りたい」「売買について知りたい」など、どんな売却相談でもお気軽にどうぞ。まずは査定から承ります。大田市の土地のことなら、タウン企画へご相談ください。